Zentrale Wohnanlage mit 5 Eigentumswohnungen

Willkommen Zuhause

Zentral in Bobingen in fußläufiger Bahnhofsnähe entsteht diese kleine Wohnanlage mit 5 individuellen Eigentumswohnungen.
Geplant sind
…. ein Penthaus mit 119 m² und großer Dachterrasse
…. ein Haus in Haus-Konzept mit 119 m² Garten und Hobbyraum
…. drei Wohnungen, 2-3 Zimmern mit 60-75 m² Garten oder Balkon

Neben dem vorhandene Aufzug, der die Stockwerke untereinander verbindet erhält jede Wohnung einen seperaten Kellerraum.
Die notwendigen Stellplätze für Ihr Auto, die Reststoffe und der Drahtesel finden Platz auf dem Außengelände, der hauseigene Spielplatz rundet das ganze ab.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie anbieten zu dürfen.


geplant Sommer 2024
376.900,00 €
Details Wohnungsgrundrisse
Wohnungnr.
Besonderheit
Gesamt m²
Preis

Objektbeschreibung

– Gebäude nach dem GEG 2023
– variantenreiche 2-4 Zimmer-Wohnungen mit Süd-West Garten bzw. Balkon
– moderne, offene Grundrisse
– Penthaus-Wohnung mit großer Dachterrasse, teils begrünt
– massive Ziegelbauweise, auch bei den nicht tragenden Innenwänden
– Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
– Fenster und Türen mit 3 Scheiben-Verglasung
– Elektrische Rollläden
– in allen Schlaf- und Wohnräumen Designboden
– Formschöne Sanitär-Marken-Ausstattung
– Individuelle Gestaltung durch unsere Kunden

Haustechnik:
– Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Luft-Wasser-Wärmepumpe (Splitbauweise)
– Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung
– Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
– PV-Anlage mit Speicher für den Allgemeinstrom und die Heizung

NATURNAH – FAMILIENFREUNDLICH – BOBINGEN

In den eigenen vier Wänden wohl fühlen

Bobingen ist eine sympathische Kleinstadt, in der rund 17.500 Einwohner leben. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Lebens, Cafés und Restaurants bietet Bobingen auch großzügige Naherholungsgebiete und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben, was die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre in der Gemeinde abrundet. Zahlreiche Badeseen in nächster Umgebung sowie das örtliche Freibad machen den Sommer in Bobingen ebenso zum Kurzurlaub, wie die vielen anderen Freizeitmöglichkeiten.
Und sollte der ein oder andere noch nicht das richtige gefunden haben, bieten sich noch vielseitige Möglichkeiten durch die Nähe zur Stadt Augsburg. Eine Vielzahl Kindergärten, Grund-, Haupt-, und Realschule sorgen für ein breitgefächertes Betreuungs- und Bildungsangebot Ihrer Kinder. Apotheken, Allgemeinärzten sowie Spezialisten und Wertach Klinik (Krankenhaus) bieten im Krankheitsfall beste Rundumversorgung vor Ort. Wer gerne mit der Natur in Verbindung steht, aber auch schnell zum Shoppen geht, wer die Idylle der Großstadthektik vorzieht, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen wohnen möchte: Der findet in Bobingen seine neue Adresse.
Denn hier in der Hermann-Hesse-Straße 7a sind sowohl die City in Augsburg als auch die Naherholungsoasen leicht zu erreichen. Über die angrenzende B17 besteht beste Anbindung zu den Autobahnen A8 und A96 nach München und Augsburg. Besonders auch für Pendler aus München liegt Bobingen verkehrsgünstig, durch den örtlichen Bahnhof erreicht man München Hauptbahnhof in nur 30 Minuten, das Stadtzentrum von Augsburg sogar in nur 10 Minuten.

Willkommen Zuhause

Zentral in Bobingen in fußläufiger Bahnhofsnähe entsteht diese kleine Wohnanlage mit 5 individuellen Eigentumswohnungen.
Geplant sind
…. ein Penthaus mit 119 m² und großer Dachterrasse
…. ein Haus in Haus-Konzept mit 119 m² Garten und Hobbyraum
…. drei Wohnungen, 2-3 Zimmern mit 60-75 m² Garten oder Balkon

Neben dem vorhandene Aufzug, der die Stockwerke untereinander verbindet erhält jede Wohnung einen seperaten Kellerraum.
Die notwendigen Stellplätze für Ihr Auto, die Reststoffe und der Drahtesel finden Platz auf dem Außengelände, der hauseigene Spielplatz rundet das ganze ab.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie anbieten zu dürfen.

DIE GEBÄUDETECHNIK

Die Wärmepumpe – Wärme aus der Natur
Durch ihre Funktionsweise gehört die Wärmepumpe zu den umweltschonendsten Methoden der Heizung-und Warmwasserbereitung. Durch den hohen Wirkungsgrad reduziert sie klimaschädliche CO2-Emissionen und den Energieverbrauch. Luft/Wasser-Wärmepumpen funktionieren wie Kühlschränke –nur wird das Prinzip genau umgekehrt genutzt: Während der Kältemittelkreislauf des Kühlschranks seinem Inneren Wärme entzieht und diese an die Umgebung abgibt, entzieht der Kältemittelkreislauf einer Wärmepumpe der Umgebung Wärme. Diese wird innerhalb des Gerätes auf ein höheres Temperaturniveau gebracht und kann dann zum Heizen oder zum Erwärmen von Trinkwasser genutzt werden. Die Hauptenergiequelle der Wärmepumpe ist die Umgebungswärme, also bei den von uns eingesetzten Geräten die in der Luft. Um diese Umgebungswärme von einem relativ niedrigen auf das für Heizung und Warmwasser erforderliche Temperaturniveau zu bringen, nutzt die Pumpe ein Kältemittel. Dieses verdampft aufgrund seines niedrigen Siedepunktes bereits mit der vergleichsweisen kalten Wärmequelle. Durch Antriebsenergie in Form von Strom wird das dampfförmige Kältemittel verdichtet, dadurch steigt die Temperatur auf das benötigte Niveau. In einem Kondensator wird das Kältemittel anschließend wieder verflüssigt, wobei es sowohl die zugeführte Antriebsenergie als auch die aufgenommene Umweltwärme auf einem höherenTemperaturniveauan das Heizmedium abgibt.

Die Fußbodenheizung
Die Fußbodenheizung ist die ideale Ergänzung für die Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für wohlige Behaglichkeit sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, deren Wärme gleichmäßig über die gesamte Raumfläche verteilt wird. Aufgrund der niedrigeren Vorlauftemperatur im Vergleich zu „Standard“ Heizkörpern ist diese Heizungsart zudem höchst effektiv. Daraus ergeben sich niedrige Betriebskosten.

Dezentrale Wohnraumlüftung
Mit der Wärmerückgewinnung sichert die Lüftung den notwendigen Mindestluftwechsel. Indem die Wärme in der Abluft zurückgewonnen und auf die kalte, einströmende Außenluft übertragen wird, muss weniger Heizenergie aufgewendet werden. Somit ist eine Wärmerückgewinnung von 80 % möglich.

Die Photovoltaikanlage
Unter Photovoltaik versteht man die direkte Umwandlung von Lichtenergie, meist aus Sonnenlicht, mittels Solarzellen in elektrische Energie. Anhand eines zusätzlichen Stromspeichers ist dies die ideale Ergänzung zur Wärmepumpe. Es wird der selbst erzeugte „grüne“ Strom direkt vor Ort fürs Heizen und den Allgemeinstrom eingesetzt, vorhandene Überschüsse direkt ins Netz eingespeist. Mittels des Stromspeichers ist eine Nutzung auch dann möglich, wenn keine Sonne nicht scheint.

Zu den Wohnungen sind lt. Stellplatzsatzung der Stadt Bobingen jeweils folgende Stellplätze zu erwerben.

Wohnung Nr. 1: Garage + oberirdischer Stellplatz
Wohnung Nr. 2: oberirdischer Stellplatz
Wohnung Nr. 3: zwei oberirdische Stellplätze
Wohnung Nr. 4: zwei oberirdische Stellplätze
Wohnung Nr. 5: Garage + oberirdischer Stellplatz

Kosten
Garage mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb mit Funköffner: 18.500,00 €
oberirdischer Stellplatz: 11.000,00 €

Baufortschritt

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