Wohnen im Grünen
Ihr neues ZUHAUSE
in Straßberg, Dr.-Kämpf-Str. 9b-h
Auf einem eingebetten Bestandsgrundstück zwischen Einfamilienhäusern sind 4 moderne Doppelhaushälften und 3 individuelle Einfamilienhäuser geplant. Die Erschließung der kleinen Neubausiedlung erfolgt über eine Privatstraße, welche in die Dr.-Kämpf-Straße mündet.
Doppelhaushälfte 1-4:
- Kellergeschoss mit Hobbyraum
- Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich
- 3 Schlafräume mit Büro und Abstellraum in den beiden weiteren Stockwerken
- im Dachstudio ist ein zusätzlicher Raum möglich
- Wohnfläche 151,58 m²
Einfamilienhaus 1+2:
- Kellergeschoss mit Hobbyraum
- Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich
- 3 Schlafräume und Bad im 1. OG
- Wohnfläche: 146,89 m²
Einfamilienhaus 3 (Hang):
- Zugang über den Keller mit Hobbyraum
- Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich und kleinem Büro
- 3 Schlafräume und Bad im 1. OG
- Wohnfläche: 137,82 m²
geplant Sommer 2024
769.900,00 €
Details Wohnungsgrundrisse
Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen – an der Dr.-Kämpf-Str. 9b-h
- Gebäude nach dem GEG 2023
- Privatweg zu den einzelnen Häusern
- Einfamilienhaus inkl. Keller und Süd-West Garten, 137-146 m² Wohnfläche, 330-402 m² Grundstück
- Doppelhaushälfte mit Keller und Dachstudio, 151 m² Wohnfläche, 245-271 m² Grundstück
- Moderne, offene Grundrisse
- Massive Ziegelbauweise, auch bei den nichttragenden Innenwänden
- Fenster und Türen mit 3 Scheiben-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- In allen Schlaf- und Wohnräumen Designboden
- Formschöne Sanitär-Marken-Ausstattung
- Individuelle Gestaltung durch Sie als Kunden
Haustechnik:
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Splitbauweise)
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung
- Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
- PV-Anlage mit Speicher (optionale Sonderausstattung)
Die Stadt Bobingen – NATURNAH – FAMILIENFREUNDLICH – sowie seine umliegenden Stadtteile.
Der Ortsteil Straßberg mit seinen 1122 Einwohner, liegt eingebettet zwischen Wald und Wiesen an einem Höhenzug im Westen der Stadt Bobingen. Die Dr.-Kämpf-Straße liegt verkehrsgünstig am Fuße des Schlosses Straßberg, mit kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle) und den Einkaufsmöglichkeiten in der Siedlung (Zentrum). Anhand der verkehrsberuhigten Zone 30 in der Straße und den umliegenden Wäldern ist dies ein Ort der Ruhe und Erholung. Besonders Familien finden im Umfeld viele Annehmlichkeiten, sei es der Spielplatz ums Eck oder die kurzen Wege zum Kindergarten oder
den Schulen. Die örtlichen Vereine laden zum geselligen Miteinander ein und fördern das Gemeinschaftsgefühl aller.
Wer für sich und seine Familie ein neues Zuhause sucht das Ruhe und Erholung, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt bietet der wird in Straßberg seine neue Heimat finden.
Bobingen selbst ist eine sympathische Kleinstadt, in der rund 17.500 Einwohner leben. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Lebens, Cafés und Restaurants bietet Bobingen auch großzügige Naherholungsgebiete und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben, was die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre in der Gemeinde abrundet. Zahlreiche Badeseen in nächster Umgebung sowie das örtliche Freibad machen den Sommer in Bobingen ebenso zum Kurzurlaub, wie die vielen anderen Freizeitmöglichkeiten.
Und sollte der ein oder andere noch nicht das richtige gefunden haben, bieten sich noch vielseitige Möglichkeiten durch die Nähe zur Stadt Augsburg. Eine Vielzahl Kindergärten, Grund-, Haupt-, und Realschule sorgen für ein breitgefächertes Betreuungs- und Bildungsangebot Ihrer Kinder. Apotheken, Allgemeinärzten sowie Spezialisten und Wertach Klinik (Krankenhaus) bieten im Krankheitsfall beste Rundumversorgung vor Ort. Wer gerne mit der Natur in Verbindung steht, aber auch schnell zum Shoppen geht, wer die Idylle der Großstadthektik vorzieht, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen wohnen möchte: Der findet in Bobingen seine neue Adresse.
Denn hier in der Dr.-Kämpf-Str. 9b-h sind sowohl die City in Augsburg als auch die Naherholungsoasen leicht zu erreichen. Über die angrenzende B17 besteht beste Anbindung zu den Autobahnen A8 und A96 nach München und Augsburg. Besonders auch für Pendler aus München liegt Bobingen verkehrsgünstig, durch den örtlichen Bahnhof erreicht man München Hauptbahnhof in nur 30 Minuten, das Stadtzentrum von Augsburg sogar in nur 10 Minuten.
Ihr neues ZUHAUSE
in Straßberg, Dr.-Kämpf-Str. 9b-h
Auf einem eingebetten Bestandsgrundstück zwischen Einfamilienhäusern sind 4 moderne Doppelhaushälften und 3 individuelle Einfamilienhäuser geplant. Die Erschließung der kleinen Neubausiedlung erfolgt über eine Privatstraße, welche in die Dr.-Kämpf-Straße mündet.
Doppelhaushälfte 1-4:
- Kellergeschoss mit Hobbyraum
- Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich
- 3 Schlafräume mit Büro und Abstellraum in den beiden weiteren Stockwerken
- im Dachstudio ist ein zusätzlicher Raum möglich
- Wohnfläche 151,58 m²
Einfamilienhaus 1+2:
- Kellergeschoss mit Hobbyraum
- Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich
- 3 Schlafräume und Bad im 1. OG
- Wohnfläche: 146,89 m²
Einfamilienhaus 3 (Hang):
- Zugang über den Keller mit Hobbyraum
- Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich und kleinem Büro
- 3 Schlafräume und Bad im 1. OG
- Wohnfläche: 137,82 m²
DIE GEBÄUDETECHNIK
Die Wärmepumpe – Wärme aus der Natur
Durch ihre Funktionsweise gehört die Wärmepumpe zu den umweltschonendsten Methoden der Heizung-und Warmwasserbereitung. Durch den hohen Wirkungsgrad reduziert sie klimaschädliche CO2-Emissionen und den Energieverbrauch. Luft/Wasser-Wärmepumpen funktionieren wie Kühlschränke –nur wird das Prinzip genau umgekehrt genutzt: Während der Kältemittelkreislauf des Kühlschranks seinem Inneren Wärme entzieht und diese an die Umgebung abgibt, entzieht der Kältemittelkreislauf einer Wärmepumpe der Umgebung Wärme. Diese wird innerhalb des Gerätes auf ein höheres Temperaturniveau gebracht und kann dann zum Heizen oder zum Erwärmen von Trinkwasser genutzt werden. Die Hauptenergiequelle der Wärmepumpe ist die Umgebungswärme, also bei den von uns eingesetzten Geräten die in der Luft. Um diese Umgebungswärme von einem relativ niedrigen auf das für Heizung und Warmwasser erforderliche Temperaturniveau zu bringen, nutzt die Pumpe ein Kältemittel. Dieses verdampft aufgrund seines niedrigen Siedepunktes bereits mit der vergleichsweisen kalten Wärmequelle. Durch Antriebsenergie in Form von Strom wird das dampfförmige Kältemittel verdichtet, dadurch steigt die Temperatur auf das benötigte Niveau. In einem Kondensator wird das Kältemittel anschließend wieder verflüssigt, wobei es sowohl die zugeführte Antriebsenergie als auch die aufgenommene Umweltwärme auf einem höherenTemperaturniveauan das Heizmedium abgibt.
Die Fußbodenheizung
Die Fußbodenheizung ist die ideale Ergänzung für die Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für wohlige Behaglichkeit sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, deren Wärme gleichmäßig über die gesamte Raumfläche verteilt wird. Aufgrund der niedrigeren Vorlauftemperatur im Vergleich zu „Standard“ Heizkörpern ist diese Heizungsart zudem höchst effektiv. Daraus ergeben sich niedrige Betriebskosten.
Dezentrale Wohnraumlüftung
Mit der Wärmerückgewinnung sichert die Lüftung den notwendigen Mindestluftwechsel. Indem die Wärme in der Abluft zurückgewonnen und auf die kalte, einströmende Außenluft übertragen wird, muss weniger Heizenergie aufgewendet werden. Somit ist eine Wärmerückgewinnung von 80 % möglich.
Die Photovoltaikanlage (optionale Sonderausstattung)
Unter Photovoltaik versteht man die direkte Umwandlung von Lichtenergie, meist aus Sonnenlicht, mittels Solarzellen in elektrische Energie. Anhand eines zusätzlichen Stromspeichers ist dies die ideale Ergänzung zur Wärmepumpe. Es wird der selbst erzeugte „grüne“ Strom direkt vor Ort fürs Heizen und den Allgemeinstrom eingesetzt, vorhandene Überschüsse direkt ins Netz eingespeist. Mittels des Stromspeichers ist eine Nutzung auch dann möglich, wenn keine Sonne nicht scheint.
Baufortschritt
Hier halten wir Sie auf dem Laufenden ...
