Wohnen beginnt mit der Idee davon …
Die Welt draußen wird immer komplexer. Alltag, Job, Geschwindigkeit.
Alles fordert uns. Gut wenn es Inseln gibt, in denen die eigenen Gesetze gelten.
Wo Momente für uns selbst im Mittelpunkt stehen.
Was man dafür braucht? Die richtigen Freiräume.
Und die schaffen wir für Sie: Wir bauen, Sie wohnen.
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Unsere aktuellen Bauprojekte
Bestandsgebäude mit Weitsicht
Wir verkaufen aus unserem Bestand dieses Einfamilienhaus mit sehenswertem Weitblick. Das Objekt am Gesundbrunnenweg 10 liegt am Fuße des Straßberges Schlosses, ruhig gelegen und umgeben von Wald. Das Gebäude, erbaut in den 60iger Jahren, verfügt über Keller und den beiden Wohnebenen Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Ja, das Einfamilienhaus aus den 60er Jahren ist renovierungsbedürftig. Es bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Mit einigen Renovierungsarbeiten können Sie das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen anpassen. Ein absolutes Highlight des Hauses ist die großzügige Dachterrasse, von der aus Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Umgebung genießen können. Hier können Sie die warmen Sommerabende in Ruhe ausklingen lassen oder mit Freunden und Familie gemütliche Grillabende verbringen.
Zum Gebäude gehören ein Grundstück mit 400 m² und eine freistehenen Garage mit Hofbereich.
Gerne unterstützen wir Sie…
…bei den Renovierungsarbeiten für Ihr neues Zuhause.
…bei der Finanzierung und Realisierung Ihres Traumes.
…und zeigen Ihnen die verschiedensten Fördermöglichkeiten für Ihr neues Zuhause.
Wir sind uns sicher das dieses Gebäude Ihr Traumhaus sein könnte, nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.
379.000,00 €
Details Wohnungsgrundrisse
Die Stadt Bobingen – NATURNAH – FAMILIENFREUNDLICH – sowie seine umliegenden Stadtteile.
Der Ortsteil Straßberg mit seinen 1122 Einwohner, liegt eingebettet zwischen Wald und Wiesen an einem Höhenzug im Westen der Stadt Bobingen. Der Gesundbrunnenweg 10 liegt verkehrsgünstig am Fuße des Schlosses Straßberg, mit kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle) und den Einkaufsmöglichkeiten in der Siedlung (Zentrum). Anhand der vorhandenen Sackgasse ist die Straße verkehrberuhigt und die umliegenden Wälder sind ein Ort der Ruhe und Erholung. Besonders Familien finden im Umfeld viele Annehmlichkeiten, sei es der Spielplatz ums Eck oder die kurzen Wege zum Kindergarten oder den Schulen. Die örtlichen Vereine laden zum geselligen Miteinander ein und fördern das Gemeinschaftsgefühl aller.
Wer für sich und seine Familie ein neues Zuhause sucht das Ruhe und Erholung, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt bietet der wird in Straßberg seine neue Heimat finden.
Bobingen selbst ist eine sympathische Kleinstadt, in der rund 17.500 Einwohner leben. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Lebens, Cafés und Restaurants bietet Bobingen auch großzügige Naherholungsgebiete und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben, was die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre in der Gemeinde abrundet. Zahlreiche Badeseen in nächster Umgebung sowie das örtliche Freibad machen den Sommer in Bobingen ebenso zum Kurzurlaub, wie die vielen anderen Freizeitmöglichkeiten.
Und sollte der ein oder andere noch nicht das richtige gefunden haben, bieten sich noch vielseitige Möglichkeiten durch die Nähe zur Stadt Augsburg. Eine Vielzahl Kindergärten, Grund-, Haupt-, und Realschule sorgen für ein breitgefächertes Betreuungs- und Bildungsangebot Ihrer Kinder. Apotheken, Allgemeinärzten sowie Spezialisten und Wertach Klinik (Krankenhaus) bieten im Krankheitsfall beste Rundumversorgung vor Ort. Wer gerne mit der Natur in Verbindung steht, aber auch schnell zum Shoppen geht, wer die Idylle der Großstadthektik vorzieht, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen wohnen möchte: Der findet in Bobingen seine neue Adresse.
Denn hier in der Dr.-Kämpf-Str. 9b-h sind sowohl die City in Augsburg als auch die Naherholungsoasen leicht zu erreichen. Über die angrenzende B17 besteht beste Anbindung zu den Autobahnen A8 und A96 nach München und Augsburg. Besonders auch für Pendler aus München liegt Bobingen verkehrsgünstig, durch den örtlichen Bahnhof erreicht man München Hauptbahnhof in nur 30 Minuten, das Stadtzentrum von Augsburg sogar in nur 10 Minuten.
Wir verkaufen aus unserem Bestand dieses Einfamilienhaus mit sehenswertem Weitblick. Das Objekt am Gesundbrunnenweg 10 liegt am Fuße des Straßberges Schlosses, ruhig gelegen und umgeben von Wald. Das Gebäude, erbaut in den 60iger Jahren, verfügt über Keller und den beiden Wohnebenen Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Ja, das Einfamilienhaus aus den 60er Jahren ist renovierungsbedürftig. Es bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Mit einigen Renovierungsarbeiten können Sie das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen anpassen. Ein absolutes Highlight des Hauses ist die großzügige Dachterrasse, von der aus Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Umgebung genießen können. Hier können Sie die warmen Sommerabende in Ruhe ausklingen lassen oder mit Freunden und Familie gemütliche Grillabende verbringen.
Zum Gebäude gehören ein Grundstück mit 400 m² und eine freistehenen Garage mit Hofbereich.
Gerne unterstützen wir Sie…
…bei den Renovierungsarbeiten für Ihr neues Zuhause.
…bei der Finanzierung und Realisierung Ihres Traumes.
…und zeigen Ihnen die verschiedensten Fördermöglichkeiten für Ihr neues Zuhause.
Wir sind uns sicher das dieses Gebäude Ihr Traumhaus sein könnte, nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.
Das Gebäude wird aktuell mit einem zentralen Holzofen befeuert. Das Warmwasser wird über elektrische Boiler bereitgestellt.
Baufortschritt
Hier halten wir Sie auf dem Laufenden ...
Gessertshausen 6 Wohneinheiten
Kurzbeschreibung: 6 Wohneinheiten
Wo: Gessertshausen
Fertigstellung: 2018
2017
Schwabmünchen 5 Wohneinheiten
Kurzbeschreibung: 5 Wohneinheiten
Wo: Schwabmünchen
Fertigstellung: 2016
2015
Ziemetshausen 4 Wohneinheiten
Kurzbeschreibung: 4 Wohneinheiten
Wo: Ziemetshausen
Fertigstellung: 2020
2019
Bobingen 19 Wohneinheiten
Kurzbeschreibung: 19 Wohneinheiten
Wo: Bobingen
Fertigstellung: 2020
2018
Greifstraße 26
Wir freuen uns Ihnen dieses neue Bauvorhaben in unserem Hause anbieten zu können.
Die Greifstraße 26
zentral in Bobingen, in einer Seitenstraße gelegen, entsteht dieses neue Mehrfamilienhaus mit 9 Eigentumswohnungen und Tiefgarage.
Das Gebäude, nach dem GEG 2023 konzipiert, erstreckt sich über 4 Stockwerke. Die 2 – 3,5 Zimmerwohnungen mit Größen von 48 – 104 m² sind geplant für Jung und Alt.
Die Wohnungen nach Süd-Westen ausgerichtet verfügen über eine Terrasse oder Balkon/Loggia und sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Schauen Sie sich das Objekt Greifstraße 26 einfach in aller Ruhe an und falls Fragen aufkommen, melden Sie sich einfach unverbindlich bei uns.
Ihr M&S Bauen und Wohnen TEAM
geplanter Baubeginn: Mai 2024
269.900,00 €
Details Wohnungsgrundrisse
Objektbeschreibung
- Gebäude nach dem GEG 2023
- variantenreiche 2-3,5 Zimmer-Wohnungen mit Süd-West Garten bzw. Balkon
- moderne, offene Grundrisse
- massive Ziegelbauweise, auch bei den nicht tragenden Innenwänden
- Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- Fenster und Türen mit 3 Scheiben-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- in allen Schlaf- und Wohnräumen Eicheparkett
- Formschöne Sanitär-Marken-Ausstattung
- Kinderspielplatz am Haus
- Individuelle Gestaltung durch unsere Kunden
Haustechnik
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Hybridheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe zusätzlich Gas-Brennwert Therme für die Spitzenlast
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung
- Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
- PV-Anlage mit Speicher für den Allgemeinstrom und die Heizung
NATURNAH – FAMILIENFREUNDLICH – BOBINGEN
In den eigenen vier Wänden wohl fühlen
Bobingen ist eine sympathische Kleinstadt, in der rund 17.500 Einwohner leben. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Lebens, Cafés und Restaurants bietet Bobingen auch großzügige Naherholungsgebiete und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben, was die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre in der Gemeinde abrundet. Zahlreiche Badeseen in nächster Umgebung sowie das örtliche Freibad machen den Sommer in Bobingen ebenso zum Kurzurlaub, wie die vielen anderen Freizeitmöglichkeiten.
Und sollte der ein oder andere noch nicht das richtige gefunden haben, bieten sich noch vielseitige Möglichkeiten durch die Nähe zur Stadt Augsburg. Eine Vielzahl Kindergärten, Grund-, Haupt-, und Realschule sorgen für ein breitgefächertes Betreuungs- und Bildungsangebot Ihrer Kinder. Apotheken, Allgemeinärzten sowie Spezialisten und Wertach Klinik (Krankenhaus) bieten im Krankheitsfall beste Rundumversorgung vor Ort. Wer gerne mit der Natur in Verbindung steht, aber auch schnell zum Shoppen geht, wer die Idylle der Großstadthektik vorzieht, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen wohnen möchte: Der findet in Bobingen seine neue Adresse.
Denn hier in der Greifstraße 26 sind sowohl die City in Augsburg als auch die Naherholungsoasen leicht zu erreichen. Über die angrenzende B17 besteht beste Anbindung zu den Autobahnen A8 und A96 nach München und Augsburg. Besonders auch für Pendler aus München liegt Bobingen verkehrsgünstig, durch den örtlichen Bahnhof erreicht man München Hauptbahnhof in nur 30 Minuten, das Stadtzentrum von Augsburg sogar in nur 10 Minuten.
Wir freuen uns Ihnen dieses neue Bauvorhaben in unserem Hause anbieten zu können.
Die Greifstraße 26
zentral in Bobingen, in einer Seitenstraße gelegen, entsteht dieses neue Mehrfamilienhaus mit 9 Eigentumswohnungen und Tiefgarage.
Das Gebäude, nach dem GEG 2023 konzipiert, erstreckt sich über 4 Stockwerke. Die 2 – 3,5 Zimmerwohnungen mit Größen von 48 – 104 m² sind geplant für Jung und Alt.
Die Wohnungen nach Süd-Westen ausgerichtet verfügen über eine Terrasse oder Balkon/Loggia und sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Schauen Sie sich das Objekt Greifstraße 26 einfach in aller Ruhe an und falls Fragen aufkommen, melden Sie sich einfach unverbindlich bei uns.
Ihr M&S Bauen und Wohnen TEAM
DIE GEBÄUDETECHNIK
Die Hybridheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Durch ihre Funktionsweise gehört die Wärmepumpe zu den umweltschonendsten Methoden der Heizung-und Warmwasserbereitung. Durch den hohen Wirkungsgrad reduziert sie klimaschädliche CO2-Emissionen und den Energieverbrauch. Luft/Wasser-Wärmepumpen funktionieren wie Kühlschränke –nur wird das Prinzip genau umgekehrt genutzt: Während der Kältemittelkreislauf des Kühlschranks seinem Inneren Wärme entzieht und diese an die Umgebung abgibt, entzieht der Kältemittelkreislauf einer Wärmepumpe der Umgebung Wärme. Diese wird innerhalb des Gerätes auf ein höheres Temperaturniveau gebracht und kann dann zum Heizen oder zum Erwärmen von Trinkwasser genutzt werden. Die Hauptenergiequelle der Wärmepumpe ist die Umgebungswärme, also bei den von uns eingesetzten Geräten die in der Luft. Um diese Umgebungswärme von einem relativ niedrigen auf das für Heizung und Warmwasser erforderliche Temperaturniveau zu bringen, nutzt die Pumpe ein Kältemittel. Dieses verdampft aufgrund seines niedrigen Siedepunktes bereits mit der vergleichsweisen kalten Wärmequelle. Durch Antriebsenergie in Form von Strom wird das dampfförmige Kältemittel verdichtet, dadurch steigt die Temperatur auf das benötigte Niveau. In einem Kondensator wird das Kältemittel anschließend wieder verflüssigt, wobei es sowohl die zugeführte Antriebsenergie als auch die aufgenommene Umweltwärme auf einem höherenTemperaturniveauan das Heizmedium abgibt.
Gas-Brennwerttechnik als Spitzenlast
Ein Brennwertkessel ist ein Heizkessel für Warmwasserheizungen, der den Energiegehalt des eingesetzten Brennstoffes nahezu vollständig nutzt. Mit Brennwertkesseln wird das Abgas weitestgehend abgekühlt und dadurch auch die Kondensationswärme des im Rauchgas enthalterenen Wasserdampfes zur Wärmebereitstellung genutzt. Bei diesem Verfahren entsteht ein Wirkungsgrad, der größer als 100% ist. Die Heizung wird mit Erdgas betrieben, dieser ist der emissionsärmste fossile Baustoff: Sauber in der Verbrennung und sparsam im Verbrauch.
Die Fußbodenheizung
Die Fußbodenheizung ist die ideale Ergänzung für die Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für wohlige Behaglichkeit sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, deren Wärme gleichmäßig über die gesamte Raumfläche verteilt wird. Aufgrund der niedrigeren Vorlauftemperatur im Vergleich zu „Standard“ Heizkörpern ist diese Heizungsart zudem höchst effektiv. Daraus ergeben sich niedrige Betriebskosten.
Dezentrale Wohnraumlüftung
Mit der Wärmerückgewinnung sichert die Lüftung den notwendigen Mindestluftwechsel. Indem die Wärme in der Abluft zurückgewonnen und auf die kalte, einströmende Außenluft übertragen wird, muss weniger Heizenergie aufgewendet werden. Somit ist eine Wärmerückgewinnung von 80 % möglich.
Die Photovoltaikanlage
Unter Photovoltaik versteht man die direkte Umwandlung von Lichtenergie, meist aus Sonnenlicht, mittels Solarzellen in elektrische Energie. Anhand eines zusätzlichen Stromspeichers ist dies die ideale Ergänzung zur Wärmepumpe. Es wird der selbst erzeugte „grüne“ Strom direkt vor Ort fürs Heizen und den Allgemeinstrom eingesetzt, vorhandene Überschüsse direkt ins Netz eingespeist. Mittels des Stromspeichers ist eine Nutzung auch dann möglich, wenn keine Sonne nicht scheint.
Zu den Wohnungen sind lt. Stellplatzsatzung der Stadt Bobingen jeweils folgende Stellplätze zu erwerben.
Wohnung Nr. 1: TG Stellplatz + oberirdischer Stellplatz
Wohnung Nr. 2: TG Stellplatz
Wohnung Nr. 3: TG Stellplatz + oberirdischer Stellplatz
Wohnung Nr. 4: TG Stellplatz + oberirdischer Stellplatz
Wohnung Nr. 5: TG Stellplatz
Wohnung Nr. 6: TG Stellplatz + oberirdischer Stellplatz
Wohnung Nr. 7: TG Stellplatz + oberirdischer Stellplatz
Wohnung Nr. 8: TG Stellplatz + oberirdischer Stellplatz
Wohnung Nr. 9: TG Stellplatz
Kosten
Tiefgaragenstellplatz mit 1x Funkfernbedienung: 23.900,00 €
oberirdischer Außenstellplatz: 11.900,00 €
Baufortschritt
Hier halten wir Sie auf dem Laufenden ...
Wohnen im Grünen
Ihr neues ZUHAUSE
in Straßberg, Dr.-Kämpf-Str. 9b-h
Auf einem eingebetten Bestandsgrundstück zwischen Einfamilienhäusern sind 4 moderne Doppelhaushälften und 3 individuelle Einfamilienhäuser geplant. Die Erschließung der kleinen Neubausiedlung erfolgt über eine Privatstraße, welche in die Dr.-Kämpf-Straße mündet.
Doppelhaushälfte 1-4:
- Kellergeschoss mit Hobbyraum
- Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich
- 3 Schlafräume mit Büro und Abstellraum in den beiden weiteren Stockwerken
- im Dachstudio ist ein zusätzlicher Raum möglich
- Wohnfläche 151,58 m²
Einfamilienhaus 1+2:
- Kellergeschoss mit Hobbyraum
- Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich
- 3 Schlafräume und Bad im 1. OG
- Wohnfläche: 146,89 m²
Einfamilienhaus 3 (Hang):
- Zugang über den Keller mit Hobbyraum
- Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich und kleinem Büro
- 3 Schlafräume und Bad im 1. OG
- Wohnfläche: 137,82 m²
geplant Sommer 2024
599.900,00 €
Details Wohnungsgrundrisse
Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen – an der Dr.-Kämpf-Str. 9b-h
- Gebäude nach dem GEG 2023
- Privatweg zu den einzelnen Häusern
- Einfamilienhaus inkl. Keller und Süd-West Garten, 137-146 m² Wohnfläche, 330-402 m² Grundstück
- Doppelhaushälfte mit Keller und Dachstudio, 151 m² Wohnfläche, 245-271 m² Grundstück
- Moderne, offene Grundrisse
- Massive Ziegelbauweise, auch bei den nichttragenden Innenwänden
- Fenster und Türen mit 3 Scheiben-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- In allen Schlaf- und Wohnräumen Designboden
- Formschöne Sanitär-Marken-Ausstattung
- Individuelle Gestaltung durch Sie als Kunden
Haustechnik:
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Splitbauweise)
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung
- Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
- PV-Anlage mit Speicher (optionale Sonderausstattung)
Die Stadt Bobingen – NATURNAH – FAMILIENFREUNDLICH – sowie seine umliegenden Stadtteile.
Der Ortsteil Straßberg mit seinen 1122 Einwohner, liegt eingebettet zwischen Wald und Wiesen an einem Höhenzug im Westen der Stadt Bobingen. Die Dr.-Kämpf-Straße liegt verkehrsgünstig am Fuße des Schlosses Straßberg, mit kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle) und den Einkaufsmöglichkeiten in der Siedlung (Zentrum). Anhand der verkehrsberuhigten Zone 30 in der Straße und den umliegenden Wäldern ist dies ein Ort der Ruhe und Erholung. Besonders Familien finden im Umfeld viele Annehmlichkeiten, sei es der Spielplatz ums Eck oder die kurzen Wege zum Kindergarten oder
den Schulen. Die örtlichen Vereine laden zum geselligen Miteinander ein und fördern das Gemeinschaftsgefühl aller.
Wer für sich und seine Familie ein neues Zuhause sucht das Ruhe und Erholung, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt bietet der wird in Straßberg seine neue Heimat finden.
Bobingen selbst ist eine sympathische Kleinstadt, in der rund 17.500 Einwohner leben. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Lebens, Cafés und Restaurants bietet Bobingen auch großzügige Naherholungsgebiete und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben, was die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre in der Gemeinde abrundet. Zahlreiche Badeseen in nächster Umgebung sowie das örtliche Freibad machen den Sommer in Bobingen ebenso zum Kurzurlaub, wie die vielen anderen Freizeitmöglichkeiten.
Und sollte der ein oder andere noch nicht das richtige gefunden haben, bieten sich noch vielseitige Möglichkeiten durch die Nähe zur Stadt Augsburg. Eine Vielzahl Kindergärten, Grund-, Haupt-, und Realschule sorgen für ein breitgefächertes Betreuungs- und Bildungsangebot Ihrer Kinder. Apotheken, Allgemeinärzten sowie Spezialisten und Wertach Klinik (Krankenhaus) bieten im Krankheitsfall beste Rundumversorgung vor Ort. Wer gerne mit der Natur in Verbindung steht, aber auch schnell zum Shoppen geht, wer die Idylle der Großstadthektik vorzieht, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen wohnen möchte: Der findet in Bobingen seine neue Adresse.
Denn hier in der Dr.-Kämpf-Str. 9b-h sind sowohl die City in Augsburg als auch die Naherholungsoasen leicht zu erreichen. Über die angrenzende B17 besteht beste Anbindung zu den Autobahnen A8 und A96 nach München und Augsburg. Besonders auch für Pendler aus München liegt Bobingen verkehrsgünstig, durch den örtlichen Bahnhof erreicht man München Hauptbahnhof in nur 30 Minuten, das Stadtzentrum von Augsburg sogar in nur 10 Minuten.
Ihr neues ZUHAUSE
in Straßberg, Dr.-Kämpf-Str. 9b-h
Auf einem eingebetten Bestandsgrundstück zwischen Einfamilienhäusern sind 4 moderne Doppelhaushälften und 3 individuelle Einfamilienhäuser geplant. Die Erschließung der kleinen Neubausiedlung erfolgt über eine Privatstraße, welche in die Dr.-Kämpf-Straße mündet.
Doppelhaushälfte 1-4:
- Kellergeschoss mit Hobbyraum
- Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich
- 3 Schlafräume mit Büro und Abstellraum in den beiden weiteren Stockwerken
- im Dachstudio ist ein zusätzlicher Raum möglich
- Wohnfläche 151,58 m²
Einfamilienhaus 1+2:
- Kellergeschoss mit Hobbyraum
- Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich
- 3 Schlafräume und Bad im 1. OG
- Wohnfläche: 146,89 m²
Einfamilienhaus 3 (Hang):
- Zugang über den Keller mit Hobbyraum
- Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich und kleinem Büro
- 3 Schlafräume und Bad im 1. OG
- Wohnfläche: 137,82 m²
DIE GEBÄUDETECHNIK
Die Wärmepumpe – Wärme aus der Natur
Durch ihre Funktionsweise gehört die Wärmepumpe zu den umweltschonendsten Methoden der Heizung-und Warmwasserbereitung. Durch den hohen Wirkungsgrad reduziert sie klimaschädliche CO2-Emissionen und den Energieverbrauch. Luft/Wasser-Wärmepumpen funktionieren wie Kühlschränke –nur wird das Prinzip genau umgekehrt genutzt: Während der Kältemittelkreislauf des Kühlschranks seinem Inneren Wärme entzieht und diese an die Umgebung abgibt, entzieht der Kältemittelkreislauf einer Wärmepumpe der Umgebung Wärme. Diese wird innerhalb des Gerätes auf ein höheres Temperaturniveau gebracht und kann dann zum Heizen oder zum Erwärmen von Trinkwasser genutzt werden. Die Hauptenergiequelle der Wärmepumpe ist die Umgebungswärme, also bei den von uns eingesetzten Geräten die in der Luft. Um diese Umgebungswärme von einem relativ niedrigen auf das für Heizung und Warmwasser erforderliche Temperaturniveau zu bringen, nutzt die Pumpe ein Kältemittel. Dieses verdampft aufgrund seines niedrigen Siedepunktes bereits mit der vergleichsweisen kalten Wärmequelle. Durch Antriebsenergie in Form von Strom wird das dampfförmige Kältemittel verdichtet, dadurch steigt die Temperatur auf das benötigte Niveau. In einem Kondensator wird das Kältemittel anschließend wieder verflüssigt, wobei es sowohl die zugeführte Antriebsenergie als auch die aufgenommene Umweltwärme auf einem höherenTemperaturniveauan das Heizmedium abgibt.
Die Fußbodenheizung
Die Fußbodenheizung ist die ideale Ergänzung für die Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für wohlige Behaglichkeit sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, deren Wärme gleichmäßig über die gesamte Raumfläche verteilt wird. Aufgrund der niedrigeren Vorlauftemperatur im Vergleich zu „Standard“ Heizkörpern ist diese Heizungsart zudem höchst effektiv. Daraus ergeben sich niedrige Betriebskosten.
Dezentrale Wohnraumlüftung
Mit der Wärmerückgewinnung sichert die Lüftung den notwendigen Mindestluftwechsel. Indem die Wärme in der Abluft zurückgewonnen und auf die kalte, einströmende Außenluft übertragen wird, muss weniger Heizenergie aufgewendet werden. Somit ist eine Wärmerückgewinnung von 80 % möglich.
Die Photovoltaikanlage (optionale Sonderausstattung)
Unter Photovoltaik versteht man die direkte Umwandlung von Lichtenergie, meist aus Sonnenlicht, mittels Solarzellen in elektrische Energie. Anhand eines zusätzlichen Stromspeichers ist dies die ideale Ergänzung zur Wärmepumpe. Es wird der selbst erzeugte „grüne“ Strom direkt vor Ort fürs Heizen und den Allgemeinstrom eingesetzt, vorhandene Überschüsse direkt ins Netz eingespeist. Mittels des Stromspeichers ist eine Nutzung auch dann möglich, wenn keine Sonne nicht scheint.
Baufortschritt
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Zentrale Wohnanlage mit 5 Eigentumswohnungen
Willkommen Zuhause
Zentral in Bobingen in fußläufiger Bahnhofsnähe entsteht diese kleine Wohnanlage mit 5 individuellen Eigentumswohnungen.
Geplant sind
…. ein Penthaus mit 119 m² und großer Dachterrasse
…. ein Haus in Haus-Konzept mit 119 m² Garten und Hobbyraum
…. drei Wohnungen, 2-3 Zimmern mit 60-75 m² Garten oder Balkon
Neben dem vorhandene Aufzug, der die Stockwerke untereinander verbindet erhält jede Wohnung einen seperaten Kellerraum.
Die notwendigen Stellplätze für Ihr Auto, die Reststoffe und der Drahtesel finden Platz auf dem Außengelände, der hauseigene Spielplatz rundet das ganze ab.
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie anbieten zu dürfen.
geplant Sommer 2025
376.900,00 €
Details Wohnungsgrundrisse
Objektbeschreibung
– Gebäude nach dem GEG 2023
– variantenreiche 2-4 Zimmer-Wohnungen mit Süd-West Garten bzw. Balkon
– moderne, offene Grundrisse
– Penthaus-Wohnung mit großer Dachterrasse, teils begrünt
– massive Ziegelbauweise, auch bei den nicht tragenden Innenwänden
– Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
– Fenster und Türen mit 3 Scheiben-Verglasung
– Elektrische Rollläden
– in allen Schlaf- und Wohnräumen Designboden
– Formschöne Sanitär-Marken-Ausstattung
– Individuelle Gestaltung durch unsere Kunden
Haustechnik:
– Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Luft-Wasser-Wärmepumpe (Splitbauweise)
– Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung
– Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
– PV-Anlage mit Speicher für den Allgemeinstrom und die Heizung
NATURNAH – FAMILIENFREUNDLICH – BOBINGEN
In den eigenen vier Wänden wohl fühlen
Bobingen ist eine sympathische Kleinstadt, in der rund 17.500 Einwohner leben. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Lebens, Cafés und Restaurants bietet Bobingen auch großzügige Naherholungsgebiete und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben, was die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre in der Gemeinde abrundet. Zahlreiche Badeseen in nächster Umgebung sowie das örtliche Freibad machen den Sommer in Bobingen ebenso zum Kurzurlaub, wie die vielen anderen Freizeitmöglichkeiten.
Und sollte der ein oder andere noch nicht das richtige gefunden haben, bieten sich noch vielseitige Möglichkeiten durch die Nähe zur Stadt Augsburg. Eine Vielzahl Kindergärten, Grund-, Haupt-, und Realschule sorgen für ein breitgefächertes Betreuungs- und Bildungsangebot Ihrer Kinder. Apotheken, Allgemeinärzten sowie Spezialisten und Wertach Klinik (Krankenhaus) bieten im Krankheitsfall beste Rundumversorgung vor Ort. Wer gerne mit der Natur in Verbindung steht, aber auch schnell zum Shoppen geht, wer die Idylle der Großstadthektik vorzieht, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen wohnen möchte: Der findet in Bobingen seine neue Adresse.
Denn hier in der Hermann-Hesse-Straße 7a sind sowohl die City in Augsburg als auch die Naherholungsoasen leicht zu erreichen. Über die angrenzende B17 besteht beste Anbindung zu den Autobahnen A8 und A96 nach München und Augsburg. Besonders auch für Pendler aus München liegt Bobingen verkehrsgünstig, durch den örtlichen Bahnhof erreicht man München Hauptbahnhof in nur 30 Minuten, das Stadtzentrum von Augsburg sogar in nur 10 Minuten.
Willkommen Zuhause
Zentral in Bobingen in fußläufiger Bahnhofsnähe entsteht diese kleine Wohnanlage mit 5 individuellen Eigentumswohnungen.
Geplant sind
…. ein Penthaus mit 119 m² und großer Dachterrasse
…. ein Haus in Haus-Konzept mit 119 m² Garten und Hobbyraum
…. drei Wohnungen, 2-3 Zimmern mit 60-75 m² Garten oder Balkon
Neben dem vorhandene Aufzug, der die Stockwerke untereinander verbindet erhält jede Wohnung einen seperaten Kellerraum.
Die notwendigen Stellplätze für Ihr Auto, die Reststoffe und der Drahtesel finden Platz auf dem Außengelände, der hauseigene Spielplatz rundet das ganze ab.
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie anbieten zu dürfen.
DIE GEBÄUDETECHNIK
Die Wärmepumpe – Wärme aus der Natur
Durch ihre Funktionsweise gehört die Wärmepumpe zu den umweltschonendsten Methoden der Heizung-und Warmwasserbereitung. Durch den hohen Wirkungsgrad reduziert sie klimaschädliche CO2-Emissionen und den Energieverbrauch. Luft/Wasser-Wärmepumpen funktionieren wie Kühlschränke –nur wird das Prinzip genau umgekehrt genutzt: Während der Kältemittelkreislauf des Kühlschranks seinem Inneren Wärme entzieht und diese an die Umgebung abgibt, entzieht der Kältemittelkreislauf einer Wärmepumpe der Umgebung Wärme. Diese wird innerhalb des Gerätes auf ein höheres Temperaturniveau gebracht und kann dann zum Heizen oder zum Erwärmen von Trinkwasser genutzt werden. Die Hauptenergiequelle der Wärmepumpe ist die Umgebungswärme, also bei den von uns eingesetzten Geräten die in der Luft. Um diese Umgebungswärme von einem relativ niedrigen auf das für Heizung und Warmwasser erforderliche Temperaturniveau zu bringen, nutzt die Pumpe ein Kältemittel. Dieses verdampft aufgrund seines niedrigen Siedepunktes bereits mit der vergleichsweisen kalten Wärmequelle. Durch Antriebsenergie in Form von Strom wird das dampfförmige Kältemittel verdichtet, dadurch steigt die Temperatur auf das benötigte Niveau. In einem Kondensator wird das Kältemittel anschließend wieder verflüssigt, wobei es sowohl die zugeführte Antriebsenergie als auch die aufgenommene Umweltwärme auf einem höherenTemperaturniveauan das Heizmedium abgibt.
Die Fußbodenheizung
Die Fußbodenheizung ist die ideale Ergänzung für die Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für wohlige Behaglichkeit sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, deren Wärme gleichmäßig über die gesamte Raumfläche verteilt wird. Aufgrund der niedrigeren Vorlauftemperatur im Vergleich zu „Standard“ Heizkörpern ist diese Heizungsart zudem höchst effektiv. Daraus ergeben sich niedrige Betriebskosten.
Dezentrale Wohnraumlüftung
Mit der Wärmerückgewinnung sichert die Lüftung den notwendigen Mindestluftwechsel. Indem die Wärme in der Abluft zurückgewonnen und auf die kalte, einströmende Außenluft übertragen wird, muss weniger Heizenergie aufgewendet werden. Somit ist eine Wärmerückgewinnung von 80 % möglich.
Die Photovoltaikanlage
Unter Photovoltaik versteht man die direkte Umwandlung von Lichtenergie, meist aus Sonnenlicht, mittels Solarzellen in elektrische Energie. Anhand eines zusätzlichen Stromspeichers ist dies die ideale Ergänzung zur Wärmepumpe. Es wird der selbst erzeugte „grüne“ Strom direkt vor Ort fürs Heizen und den Allgemeinstrom eingesetzt, vorhandene Überschüsse direkt ins Netz eingespeist. Mittels des Stromspeichers ist eine Nutzung auch dann möglich, wenn keine Sonne nicht scheint.
Zu den Wohnungen sind lt. Stellplatzsatzung der Stadt Bobingen jeweils folgende Stellplätze zu erwerben.
Wohnung Nr. 1: Garage + oberirdischer Stellplatz
Wohnung Nr. 2: oberirdischer Stellplatz
Wohnung Nr. 3: zwei oberirdische Stellplätze
Wohnung Nr. 4: zwei oberirdische Stellplätze
Wohnung Nr. 5: Garage + oberirdischer Stellplatz
Kosten
Garage mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb mit Funköffner: 18.500,00 €
oberirdischer Stellplatz: 11.000,00 €
Baufortschritt
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Kissing 10 Wohneinheiten
Kurzbeschreibung: 10 Wohneinheiten mit Tiefgarage
Wo: Kissing
Fertigstellung 2022
2021
Obermeitingen 2 Wohneinheiten, Doppelhaus
Kurzbeschreibung: Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten
Wo: Obermeitingen
Fertigstellung: 2023
2022
Bobingen/OT Straßberg 9 Wohneinheiten
Kurzbeschreibung: 9 Wohneinheiten mit Tiefgarage
Wo: Bobingen/ OT Straßberg
Fertigstellung: 2023
2021
Unser Service
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Gemeinsam entwickeln wir mit Ihnen Ihr individuelles Zuhause und schaffen bleibende Werte.
Bauplanung
- komplette individuelle Planung Ihres Bauvorhabens mit allen Genehmigungen
- Übernahme von vorhandenen Planungen zur Genehmigung
- Hilfe während der Planungsphasen
- Kostenaufstellung und Firmensuche
- Ausschreibung und Bauverträge
Baumanagement
- Koordinierung des Bauablaufes
- Bauleitung
- Hilfestellung bei einzelnen Bauabschnitten
- Bauüberwachnung
Wohnungsbau
- Wohnungsbau für Kapitalanleger und Eigennutzer
- Renditeobjekte für Investoren
Schlüsselfertigbau
- Kompletterstellung von Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser
- Erstellung von Schlüsselfertigbauten mit Eigenleistungen durch den Kunden
- Hilfestellung bei Eigenleistungen durch den Kunden
Modernisierung
- Generalsanierung mit nur einem Ansprechpartner
- Teilsanierung des Gebäudes mit Dachaufstockung oder Dachgeschossausbau
- Wohnraumerweiterung
- Berücksichtigung von Eigenleistungen der Bauherrn
Referenzen
Folgende Projekte haben wir bereits erfolgreich umgesetzt:
Schwabmünchen 5 Wohneinheiten
Kurzbeschreibung: 5 Wohneinheiten
Wo: Schwabmünchen
Fertigstellung: 2016
Bobingen 19 Wohneinheiten
Kurzbeschreibung: 19 Wohneinheiten
Wo: Bobingen
Fertigstellung: 2020
Ziemetshausen 4 Wohneinheiten
Kurzbeschreibung: 4 Wohneinheiten
Wo: Ziemetshausen
Fertigstellung: 2020
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Über uns
WIR BAUEN – SIE WOHNEN
Unsere Objekte stehen für erstklassige Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Süddeutschlands. Ganz gleich, ob Sie Wohnraum für sich selbst, die Familie, für das Wochenende oder als Anlage suchen – wir bieten Ihnen besondere Objekte mit höchstem Wohn- und Freizeitwert.
Inhaber der Firma sind Herr Dipl. Ing. (FH) Marco Mayr aus Straßberg, einem Ortsteil von Bobingen und Herr Andreas Sturm aus Mittelneufnach, ganz aus dem Herzen der „Stauden“ im „Naturpark Augsburg westliche Wälder”.
Beide Inhaber sind gelernte Schreiner, die sich in Ihrem Ausbildungsbetrieb kennengelernt haben. Herr Mayr absolvierte nach der Ausbildung zum Schreiner und seiner Praxiserfahrung erfolgreich sein Studium und ist jetzt ausgebildeter Diplom-Ingenieur für Holztechnik. Darüber hinaus erwarb er die Zusatzausbildung Energieberater bei der HWK Schwaben. Er gründete 2013 die Firma Mayr Wohnbau und verfügt über langjährige Erfahrung und Praxis im Bauwesen um kundennahe Wünsche zu realisieren.
Herr Sturm feierte 2018 das 15-jährige Bestehen seiner Schreinerei und Montageservice Sturm in Mittelneufnach und besitzt langjährige praktische Erfahrungen im Baugewerbe. Für ihn hat neben der persönlichen Kundenbetreuung und der optimalen handwerklichen Umsetzung vorallem oberste Priorität, die Kundenvorstellungen umzusetzen.
Herr Dipl. Ing. Mayr und Herr Sturm gründeten zusammen die Firma M&S Bauen und Wohnen GmbH. Sie realisieren Projekte, um Wohnraum im südlichen ländlichen Raum anzubieten. Die Synergie beider Inhaber – eine praxisnahe Arbeitsweise, dazu eine saubere Bauausführung und die langjährige Erfahrung kommt Ihnen als Käufer zugute und lässt langgehegte „Wohnträume“ real werden.